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河北房企隆基泰和銷售額排名雙降:“5年京津冀投千億”計劃進展成謎

2019-11-20 14:13:58 來源:中國網財經

房地產企業2019年1-10月成績單近期出爐。河北房企隆基泰和1-10月的全口徑銷售金額為305.6億元,與上年同期相比下滑5.36%;行業排名第71,上年同期為第65。

統計顯示,百強房企中,多數企業1-10月的銷售金額與去年同期相比有所上漲,不少漲幅超過了兩成。至于隆基泰和銷售金額及行業排名雙雙下滑的原因,中國網財經記者致電致函隆基泰和,相關工作人員明確表示“已收到采訪函”,但截至發稿時未收到回復。

公開資料顯示,隆基泰和成立于1995年,公司定位是“環雄安地區大型產業集團”,目前有地產開發、商貿物流、智慧能源、文化旅游、城鎮建設、物業服務、綠色建材、金融服務八大業務板塊。

銷售規模落后于華夏幸福榮盛發展

房地產業務方面,隆基泰和在官網提到,自成立以來打造了70余個經典住宅項目。從銷售規模來看,2018年,隆基泰和交出了成立以來合約銷售的最好年度成績424.4億元,但同在上世紀90年代成立的河北房企華夏幸福和榮盛發展,2018年年度合約銷售金額已過千億。

銷售規模“掉隊”的隆基泰和,其高管曾于2015年豪稱“未來5年,將在京津冀地區投入超過1000億元加大新型城鎮化建設”。不過,從2017年3月開始,環京區域一系列限購政策出臺,重倉京津冀的房企不可避免受到了影響,隆基泰和的上述投資是否有變化?2019年作為“5年投資計劃”的倒數第二年,隆基泰和的目標完成率有多少?中國網財經記者多方查詢沒有得到答案,在給隆基泰和的采訪函中也提到了上述問題。

不過,中國網財經記者注意到,隆基泰和今年在河北區域的拿地態度依然積極。今年6月19日,隆基泰和以2.56億元的價格斬獲石家莊主城區[2019]025號地塊;8月12日,保定主城區成功出讓5宗地塊,隆基泰和拿地152.8畝。與此同時,隆基泰和還走出京津冀, 2017年入駐了西安和鄭州,在成都、太原等地也有布局。

大手筆拿地需要資金支持,那么,隆基泰和的資金情況如何呢?我們或許可以從其旗下兩家上市公司的資金狀況中窺得一斑。

隆基泰和旗下兩家上市公司分別是通達動力(002576.SZ)和隆基泰和智慧能源(HK.01281)。數據顯示,通達動力2019年前三季度營業收入為9.64億元,凈利潤為2702.75萬元,截至期末負債總額為3.84億元,資產負債率30.32%;而隆基泰和智慧能源2019上半年的營業收入為6450.90萬元,歸母凈利潤為1843.5萬元,同比降幅均超過75%。此外,隆基泰和智慧能源的負債為7.61億元,資產負債率33.56%。

另根據中國民營企業500強榜單數據,隆基泰和2018年的營業收入是692.36億元。

兩家子公司違規 同月遭住建部門處罰

隆基泰和在規范運營方面,違規事項時有發生。河北保定市住建局官網今年9月發布消息,保定景鵬房地產開發有限公司因在萬和春天商業中心項目中存在違法銷售的行為,被處2.69萬元罰款。

同月,唐山東潤新城房地產開發有限公司因將建設工程肢解發包,違反《建設工程質量管理條例》第七條第二款的有關規定,被唐山市住建局罰款2.94萬元。

天眼查數據顯示,保定景鵬房地產開發有限公司和唐山東潤新城房地產開發有限公司均是隆基泰和置業有限公司的全資子公司,而隆基泰和置業有限公司從2010年開始就逐漸承接了隆基泰和集團的地產板塊業務。

此外,隆基泰和旗下項目被曝交房后遭遇業主維權。中國質量萬里行今年2月報道,隆基泰和開發的香邑溪谷項目不僅延期交房1年,還存在諸多質量問題,比如地庫漏水嚴重、墻體嚴重侵蝕等;業主還表示,交房標準與買房時承諾出入巨大,包括連廊設計、陽臺、飄窗、樓宇外立面設計等都不符合買房時開發商的廣告宣傳;面積縮水嚴重,公攤達到30%以上。不過,上述報道稱,隆基泰和品牌部相關人員作出的回應是“該小區業主反映的很多問題是不存在的”。

在新浪微博等互動平臺上,有關隆基泰和項目遭業主維權的項目也很多,如邯鄲瀾灣、保定萬和春天、西安臨潼鉑悅山等。其中西安臨潼鉑悅山項目,是隆基泰和子公司西安福尚實業建設開發,公司在和業主簽訂購房合同過程中,未經房管部門審批擅自增加“補充協議”,其內容存在違法情況,西安臨潼區房管所于2018年8月13日對其下發整改通知。

記者聯系隆基泰和相關工作人員試圖求證上述維權信息,但未收到回復。(記者 王子奇)

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